我们在这里帮助您回答从会员到我们的产品和服务的所有常见问题.
托管是一种方便的方式来管理财产税和保险费为您的财产. 而不是分别为这些付款存钱, 我们收取这些账单的年度金额的1/12作为您每月按揭付款的一部分,然后在到期时代表您支付.
而本金和利息部分是固定的, 您的托管付款将根据更新的托管数字每年调整. Every April, 我们将发出通知给您关于您的新代管付款, which will go into effect in June.
To calculate your escrow payment, 我们只是把你最近的税收和保险支付加起来,然后除以12个月. If any shortage, deficiency, 或者账户有盈余, 这也会被考虑到付款中.
因为从你的托管账户支付的保险和税收每年都在变化, 你的付款必须调整,以确保足够的资金正在收集.
你的全部代管付款直接进入你的代管账户. 该账户不收取任何利息或费用.
你的托管需要两个月的缓冲期. Essentially, 在你的付款被计算的时候, 你的托管余额不能低于这个缓冲基础上的支付预测. For example, 如果你每月的托管付款是300美元, 你的帐户中需要有600美元作为缓冲.
在我们的年度托管分析周期, 您可能会注意到您的帐户有差额, shortage, or surplus. 当托管余额低于零时,就会出现不足, 而当托管余额低于所需的两个月缓冲时,就会出现短缺. 当我们的资金超过两个月的缓冲时,就会出现盈余. 因为你的托管是根据来年的最佳估计来计算的, 出现不足和/或短缺或盈余是很常见的.
是的,你有能力支付这些项目. 如果您一次性支付这些项目,不足和/或短缺将从每月付款中扣除. 虽然你仍然会看到你的月付款总额与去年的付款相比有所变化, 如果您选择在接下来的12次付款中支付不足/短缺,这将是一个较低的付款.
任何大于等于50美元的盈余将被退还. 如果盈余少于50美元,这笔金额将从下一年的代管付款中扣除.
把付款变化降到最低,对你和信用社来说都是最简单的, 我们保持托管分析周期每年的基础上. 如果您希望您的帐户和付款重新分析以外的正常年度周期, 信用社可以根据你的要求审查你的贷款. 这些要求应该只发生,如果有任何变化的因素构成你的付款, i.e. change in insurance payment amount, change in tax payment amount, 将未偿付的短缺和/或不足存入代管账户, etc.
关于我的保险政策的变更,我应该联系谁?
房产税每半年在二月和六月缴纳一次.
在贷款期限内需要有持续和足够的保险. 如果由于任何原因,信用社收到您的财产保险失效或保险范围不足的信息, 信用社将为你购买保险. 信用社购买的保险可能没有你自己购买的保险覆盖范围大,而且可能更贵. 如果你的贷款上有这个保险, 您的代管付款将被调整,以说明新的保险. 通知将发出之前,保险被强行放置到您的贷款. 如果你有有效的保险单, 只需向信用合作社提供文件,就可以停止强制保险流程.
您的保险费将在续保时每年支付一次.